CÁC TRƯỜNG HỢP THU HỒI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Cơ sở pháp lý

Luật Xây dựng 2014;

Luật Xây dựng sửa đổi 2020;

Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

1. Trường hợp nào giấy phép xây dựng bị thu hồi?

Căn cứ quy định tại Điều 101 Luật Xây dựng 2014 và Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

(i) Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật (bao gồm: Giả mạo giấy tờ trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; Giấy phép xây dựng bị ghi sai do lỗi của cơ quan cấp giấy phép xây dựng; Giấy phép xây dựng được cấp không đúng thẩm quyền);

(ii) Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Trình tự thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 53.2 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết trình tự giấy phép xây dựng bị thu hồi bởi cơ quan có thẩm quyền như sau:

- Trong thời hạn 10 ngày, kể từ thời điểm có cơ sở xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp bị thu hồi, cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng;

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định, cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng có trách nhiệm gửi quyết định thu hồi giấy phép xây dựng cho tổ chức/cá nhân bị thu hồi và đăng tải trên trang thông tin điện tử của mình; đồng thời gửi thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình để công bố công khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã;

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi Tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng phải nộp lại bản gốc giấy phép xây dựng cho cơ quan ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng;

3. Hủy giấy phép xây dựng

- Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng không nộp lại giấy phép xây dựng theo quy định, cơ quan có thẩm quyền thu hồi ban hành quyết định hủy giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 101.2 của Luật Xây dựng năm 2014 và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng.

- Quyết định hủy giấy phép xây dựng phải được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan thu hồi giấy phép xây dựng và tích hợp trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương.

4. Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 và khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng do cơ quan đó cấp. Tuỳ từng trường hợp, cơ quan có thẩm quyền là các cơ quan sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Công ty Luật TNHH ADK & Co Việt Nam Lawyers