BẢN TIN PHÁP LUẬT
SỐ 32, THÁNG 1 NĂM 2022
Kính Chào Quý Khách Hàng và Đối Tác,
ADK Việt Nam Lawyers xin trân trọng giới thiệu đến quý vị Bản Tin Pháp Luật Số 32 của Tháng 1 năm 2022 với các quy định pháp luật mới có nội dung đáng chú ý sau:
1. Chính phủ ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản
Theo đó, Nghị định quy định một số điểm mới đáng lưu ý như sau:
(i) Điều 4.1.b Nghị định này bổ sung điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban quản lý dự án (đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với dự án kinh doanh qua sàn) các thông tin như bên dưới và phải cập nhật kịp thời nếu có sự thay đổi:
- Loại bất động sản;
- Vị trí bất động sản;
- Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;
- Quy mô của bất động sản;
- Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;
- Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;
- Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;
- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);
- Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
- Thông tin về thế chấp nhà, công trình, dự án (nếu có);
- Số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh; số lượng, loại bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua; và số lượng, loại sản phẩm tiếp tục kinh doanh.
(ii) Điều 7.3 Nghị định 02/2022/NĐ-CP bổ sung hướng dẫn trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng. Theo đó, nếu muốn chuyển nhượng từng căn nhà, công trình xây dựng thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư về sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký hoặc ký phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình dự kiến chuyển nhượng trước khi thực hiện việc chuyển nhượng từng căn. Đây cũng là một tài liệu sẽ xuất trình khi thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo Điều 8.2.(b) Nghị định này.
(iii) Theo Điều 11.7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, UBND cấp tỉnh và các bên có nghĩa vụ công khai quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, phần dự án của UBND tỉnh trên trang thông tin điện tử của đơn vị mình. Đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng của Thủ Tướng Chính Phủ, UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của UBND theo quy định tại Điều 12.4.
(iv) Nghị định cũng ban hành các mẫu hợp đồng mới trong thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản, quyền sử dụng đất và chuyển nhượng dự án bất động sản.
Nghị định được ban hành ngày 06/01/2022 và sẽ chính thức có hiệu lực từ 01/03/2022.
2. Một số loại hình kinh doanh dịch vụ được cho phép hoạt động trở lại tại Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày 04/01/2022, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Công văn số 07/UBND-VX về việc cho phép một số loại hình kinh doanh dịch vụ được hoạt động trở lại.
Tại Mục 1 Công văn này, UBND thành phố chỉ đạo cho phép các cơ sở kinh doanh vũ trường, quán bar, karaoke, câu lạc bộ khiêu vũ, massage được phép hoạt động trở lại từ ngày 10 tháng 01 năm 2022, nhưng phải đảm bảo theo Bộ tiêu chí đánh giá an toàn phòng, chống dịch đối với các loại hình nêu trên và được địa phương (nơi cơ sở kinh doanh trú đóng) thẩm định, cho phép hoạt động.
3. Tòa án Nhân dân Tối cao công bố 09 án lệ mới
Ngày 31/12/2021 vừa qua, Tòa án Nhân dân Tối cao đã quyết định công bố 09 bản án lệ mới để các Tòa án nhân dân và Tòa án quân sự nghiên cứu, áp dụng trong thực tiễn xét xử.
Theo đó, các án lệ được công bố có nội dung xoay quanh những vấn đề sau:
(i) Xác định thời hiệu khởi kiện đối với yêu cầu phản tố;
(ii) Xác định bị cáo phạm tội “Giết người” thuộc trường hợp “Phạm tội chưa đạt”;
(iii) Xác định tình tiết định khung hình phạt “Đối với trẻ em mà người phạm tội có trách nhiệm giáo dục” trong tội “Dâm ô đối với trẻ em”;
(iv) Xác định tội danh trong trường hợp bị cáo dùng hung khí nguy hiểm đâm vào vùng trọng yếu của cơ thể bị hại;
(v) Tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự “nộp lại tiền thu lợi bất chính”;
(vi) Xác định quyết định hành chính ban hành không đúng thẩm quyền;
(vii) quyền khởi kiện vụ án đòi lại tài sản của người được giao tài sản theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật;
(viii) Xác định quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô của nhà chung cư;
(ix) hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa đăng ký quyền sử dụng đất;
Chúng tôi hy vọng bản cập nhật pháp lý này có nhiều thông tin hữu ích cho bạn.
Trân trọng./.
Tải bản đầy đủ.