BẢN TIN PHÁ P LUẬT
Tháng 06/2022
Kính Chào Quý Khách Hàng và Đối Tác,
ADK Vietnam Lawyers xin trân trọng giới thiệu đến quý vị Bản Tin Pháp Luật Tháng 06/2022 với các nội dung chính như sau:
1. Tiêu điểm pháp luật
1.1 Bộ Xây dựng làm rõ cơ sở đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư
Bộ Xây dựng đã có đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong nội dung chính sách về sở hữu nhà ở thay cho quy định thời hạn sở hữu lâu dài như hiện nay. Theo đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất 2 phương án và đã được Chính phủ chấp thuận, báo cáo Quốc hội đề nghị đưa vào Chương trình xây dựng luật của Quốc hội năm 2023 (tại Tờ trình số 53/TTr-CP ngày 28/3/2022). Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có thông tin làm rõ những cơ sở về đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, vấn đề thu hút sự quan tâm của dự luận xã hội trong thời gian qua. Cụ thể:
Phương án 1: Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo thời hạn sử dụng của công trình dựa trên một số cơ sở sau:
(i) Đặc điểm của nhà chung cư là công trình đặc thù có quy mô lớn, tập trung nhiều người sinh sống, theo thời gian sử dụng, công trình sẽ bị xuống cấp, không còn bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng. Khi hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc khi chưa hết hạn sử dụng nhưng công trình này bị xuống cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng. Trong trường hợp công trình vẫn sử dụng được thì sẽ tiếp tục cho phép sử dụng hoặc nếu không đảm bảo an toàn thì sẽ phải tháo dỡ để xây dựng lại.
Quy định nêu trên cũng phù hợp với quy định của pháp luật về dân sự. Theo đó, quyền sở hữu tài sản sẽ bị chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy hoặc bị chấm dứt theo quy định của pháp luật.
(ii) Nên bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư theo thời hạn sử dụng công trình để có cơ sở pháp lý khắc phục các khó khăn vướng mắc trong công tác cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cao tầng, đồng thời cũng nhằm tạo thuận lợi cho công tác chỉnh trang đô thị.
(iii) Đề xuất này vẫn bảo đảm quyền lợi cho người dân đang sinh sống trong các chung cư đó. Ngoài các quyền của chủ sở hữu tài sản - trong thời hạn sở hữu, người dân sở hữu nhà chung cư - trong trường hợp phải tháo dỡ khi không đáp ứng điều kiện về an toàn - vẫn có quyền được tái định cư tại địa điểm cũ mà không phải di chuyển đi nơi khác hoặc được giải quyết tái định cư tại địa điểm khác theo chính sách tái định cư chung của Nhà nước.
(iv) Thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể 50 năm, 70 năm hoặc có thể dài hơn tùy thuộc vào chất lượng của công trình. Hiện nay, theo quy định của pháp luật về xây dựng thì thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình (tuổi thọ thiết kế) và theo thời hạn sử dụng thực tế.
(v) Đề xuất này được tham khảo dựa trên kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới (như Trung Quốc quy định thời hạn sở hữu từ 50-70 năm; Thái Lan quy định thời hạn sở hữu là 30 năm và có thể gia hạn thêm; Singapore, Mỹ có thời hạn sở hữu tối đa là 99 năm và khi gia hạn thêm thì chủ sở hữu phải nộp thêm một khoản phí nhất định…). Khi công trình nhà chung cư hết thời hạn sử dụng thì sẽ chấm dứt thời hạn sở hữu (trừ trường hợp được gia hạn) và sẽ thực hiện việc phá dỡ, xây dựng lại cũng như chỉnh trang đô thị.
(vi) Bộ Xây dựng cho rằng việc đầu tư xây dựng nhà chung cư trong thời gian tới vẫn là xu hướng chủ yếu tại các đô thị, nhất là tại các đô thị lớn, có yêu cầu tiết kiệm quỹ đất.
Sau khi được Quốc hội thông qua đưa vào chương trình xây dựng luật, Bộ Xây dựng sẽ dự thảo cụ thể nội dung để lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia, các nhà khoa học, người dân. Quốc hội cũng sẽ xem xét, thảo luận kỹ, đánh giá tổng thế những tác động của chính sách này trước khi quyết định.
Phương án 2: Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, sẽ có 2 tình huống xảy ra:
(i) Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn giữ nguyên quy định về thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài như luật hiện hành thì thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ vẫn lâu dài như Luật Nhà ở hiện hành. Như vậy, việc xử lý các nhà chung cư cũ, hết niên hạn sử dụng sẽ gặp các khó khăn, vướng mắc như hiện nay.
(ii) Luật Đất đai (sửa đổi) có quy định về thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư thì thời hạn sở hữu nhà chung cư cũng sẽ được xác định theo thời hạn sử dụng đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, Nhà nước sẽ căn cứ vào hướng xử lý nêu trong pháp luật đất đai (sửa đổi) để xử lý các nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, không còn bảo đảm chất lượng.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư xuất phát từ cơ sở thực tế những khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hiện nay.
Các thông tin liên quan đến thời hạn sở hữu nhà chung cư vẫn đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của dư luận ở thời điểm hiện tại.
1.2 Gỡ vướng trong thực hiện giảm thuế GTGT xuống 8%
Ngày 20/6/2022, Chính phủ ban hành Nghị định 41/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 123/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính phủ quy định về hóa đơn, chứng từ và Nghị định số 15/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định chính sách miễn, giảm thuế theo Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội.
Để tháo gỡ các vướng mắc trong việc lập hóa đơn đối với hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng giảm thuế GTGT, đảm bảo phù hợp với các nội dung trên hóa đơn, Chính phủ ban hành Nghị định 41/2022/NĐ-CP sửa đổi như sau:
(i) Trường hợp cơ sở kinh doanh tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thì khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ áp dụng các mức thuế suất khác nhau thì trên hóa đơn giá trị gia tăng phải ghi rõ thuế suất của từng hàng hóa, dịch vụ theo quy định.
(ii) Trường hợp cơ sở kinh doanh tính thuế GTGT theo phương pháp tỷ lệ % trên doanh thu thì khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ thì trên hóa đơn bán hàng phải ghi rõ số tiền được giảm theo quy định.
Nghị định 41/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày ký ban hành. Trường hợp từ ngày 01 tháng 02 năm 2022 đến ngày Nghị định 41/2022/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, cơ sở kinh doanh đã thực hiện theo quy định trên thì vẫn được giảm thuế giá trị gia tăng và không phải điều chỉnh lại hóa đơn, không bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế và hóa đơn.
2. Bài viết nổi bật của ADK Lawyers trong tháng 06
Bài viết “25 Dấu hiệu hành vi vi phạm của doanh nghiệp về hóa đơn, chống gian lận hoàn thuế giá trị gia tăng”. Bài viết phân tích về 25 dấu hiệu vi phạm của doanh nghiệp về hóa đơn, chống gian lận hoàn thuế GTGT giúp cơ quan có thẩm quyền tăng cường rà soát, kiểm tra phát hiện người nộp thuế có dấu hiệu rủi ro về hóa đơn, chống gian lận hoàn thuế.
Để đọc chi tiết các bài viết nêu trên, Quý Khách hàng vui lòng truy cập trang web của chúng tôi tại: https://adk-lawyers.com/vi/bai-viet-phap-luat.
3. Một số văn bản pháp luật nổi bật có hiệu lực từ tháng 7/2022
STT
|
Tên văn bản
|
Ngày ban hành
|
Ngày có
Hiệu lực
|
|
NGHỊ ĐỊNH
|
-
|
Nghị định 38/2022/NĐ-CP quy định mức lương tối thiểu đối với người lao động làm việc theo hợp đồng lao động
|
12/6/2022
|
01/7/2022
|
|
-
|
Nghị định 20/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng
|
10/3/2022
|
01/7/2022
|
|
-
|
Nghị định 123/2020/NĐ-CP quy định về hóa đơn, chứng từ
|
19/10/2020
|
01/7/2022
|
|
-
|
Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế
|
28/5/2022
|
15/7/2022
|
|
-
|
Nghị định 33/2022/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của pháp lệnh quản lý thị trường
|
27/5/2022
|
15/7/2022
|
|
THÔNG TƯ
|
-
|
Thông tư 09/2022/TT-BLĐTBXH hướng dẫn một số nội dung thực hiện đa dạng hóa sinh kế, phát triển mô hình giảm nghèo và hỗ trợ người lao động đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng thuộc chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021 - 2025
|
25/5/2022
|
11/7/2022
|
|
-
|
Thông tư 06/2022/TT-BGTVT sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2015/TT-BGTVT ngày 24 tháng 7 năm 2015 của Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải về quản lý giá dịch vụ vận chuyển hàng không nội địa và giá dịch vụ chuyên ngành hàng không
|
27/5/2022
|
15/7/2022
|
|
-
|
Thông tư 10/2022/TT-BCT sửa đổi, bổ sung một số thông tư quy định thực hiện quy tắc xuất xứ hàng hóa trong hiệp định thương mại hàng hóa ASEAN
|
01/6/2022
|
16/7/2022
|
|
-
|
Thông tư 01/2022/TT-BVHTTDL sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2014/TT-BVHTTDL ngày 23 tháng 7 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể Thao và Du lịch quy định hồ sơ, các mẫu văn bản thực hiện giám định tư pháp; áp dụng quy chuẩn chuyển môn cho hoạt động giám định tư pháp trong lĩnh vực văn hóa; điều kiện về cơ sở vật chất, trang thiết bị, phương tiện giám định của văn phòng giám định tư pháp về di vật, cổ vật, quyền tác giả, quyền liên quan
|
31/5/2022
|
20/7/2022
|
|
Chúng tôi hy vọng bản cập nhật pháp lý này có nhiều thông tin hữu ích cho bạn.
Trân Trọng.
Tải bản đầy đủ.