Theo quy định của pháp luật về đất đai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài bao gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư (Khoản 7 Điều 5 Luật Đất đai 2013).
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể sử dụng đất tại Việt Nam bằng các cách thức sau:
1. Thông qua hình thức được Nhà nước giao đất
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất thông qua các hình thức:
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (Khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai 2013); hoặc
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất với trường hợp sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm không nhằm mục đích kinh doanh (Khoản 2 Điều 57 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ).
2. Thông qua hình thức nhà nước cho thuê đất
Nhà nước cho doanh nghiệp có vốn nước ngoài được thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để:
- Thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê (Điểm d Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013);
- Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp (Điểm e Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai 2013); hoặc
- Thuê đất để xây dựng công trình ngầm nhằm mục đích kinh doanh (Khoản 1 Điều 57 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ).
3. Thông qua một số hình thức gián tiếp
- Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp (Khoản 1 Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP);
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Điểm e Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013 (chỉ áp dụng khi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là doanh nghiệp liên doanh); hoặc
- Thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế (Khoản 2 Điều 185 Luật Đất đai 2013).
Công ty Luật ADK & Co Việt Nam Lawyers